При проектировании и строительстве коммерческой недвижимости предприниматель балансирует между собственными пожеланиями и требованиями градостроительных нормативов. Какие нюансы важно учитывать при возведении коммерческих объектов в Краснодаре, обсудили в ходе круглого стола клуба предпринимателей «Московское Деловое собрание Юг» (МДС Юг).
Круглый стол делового клуба для предпринимателей и топ-менеджеров «Московское Деловое собрание» прошел в Краснодаре 28 февраля. Мероприятие было посвящено теме строительной отрасли.
«Московское деловое собрание» (МДС) является межрегиональным бизнес-сообществом, объединяющим предпринимателей всей России: от Калининграда до Владивостока, а также бизнесменов ряда стран-партнеров: Китай, Казахстан, ОАЭ, Армения и других. Всего в ассоциации представлены свыше 100 компаний с годовым оборотом не менее 100 млн рублей каждая.
По словам организаторов мероприятия, ключевая задача МДС Юг создать благоприятные условия для развития бизнеса. У резидентов клуба есть возможность формировать запрос на GR-инициативу*, которая может внести весомые изменения в законотворческую повестку, так как в совете Собрания состоят Борис Титов, уполномоченный при президенте РФ по защите прав предпринимателей.
Президент «Московского Делового Собрания Юг» Кирилл Дёмин отметил, что проведение круглых столов по различным актуальным для бизнес-сообщества темам помогает наладить взаимодействие предпринимателей и представителей власти.
«Хотелось бы, чтобы такие круглые столы мы проводили ежемесячно в рамках «Московского Делового собрания» для решения и налаживания отношений, в том числе с представителями власти. У нас в планах организовывать такие мероприятия и в других регионах», — сказал Кирилл Дёмин.
В ходе круглого стола и.о. директора департамента архитектуры и градостроительства Краснодара Кирилл Круглов напомнил, что летом 2022 года утвердили новые нормативы градостроительного проектирования, а также внесли изменения в региональные нормативы.
В частности, изменили подход к расчету количества парковочных мест. По словам Кирилла Круглова, на этот момент предпринимателям в первую очередь стоит обратить внимание при проектировании офиса или магазина.
«Ранее число парковочных мест рассчитывали отдельно под каждый вид объекта. Из-за этого встречались случаи недобросовестного проектирования. Например, подсобные и технические помещения в последующем использовали как торговые. Поэтому мы пришли к тому, чтобы унифицировать расчет парковок. Теперь этот показатель рассчитывается от общей площади здания без деления на назначение помещений. Сейчас для большинства зданий на 50 кв. метров приходится одно парковочное место. Этого достаточно и для торговых, и для офисных и в целом для большинства деловых зданий», — сказал Кирилл Круглов.
И. о. директора департамента архитектуры и градостроительства Краснодара добавил, при рассмотрении проектов обращают внимание и на доступность парковочных мест.
«Парковочные места должны быть с фасадной стороны здания, это касается офисов, магазинов. Если инвестор построил магазин, а парковку разместил сзади, то мы понимаем, что такая площадка, скорее всего, будет закрытой», — пояснил Кирилл Круглов.
Еще одним важным при проектировании коммерческой недвижимости критерием, по словам и. о. директора департамента, является подход к озеленению. В правилах землепользования и застройки за каждым участком с определенным видом разрешенного использования закреплен процент озеленения.
«Есть зоны, которые предусматривают озеленение на 30-40%, есть зоны, где это не предусмотрено», — сказал и. о. директора департамента.
Кирилл Круглов напомнил и про дизайн-код для фасадов зданий. Внешний облик, отметил он, один из критериев, по которым архитектурный совет оценивает предлагаемые для реализации проекты.
«В Краснодаре есть зоны так называемых въездных маршрутов, где у нас определен дизайн-код. На въездных маршрутах большое внимание уделяется и высотности, и фасадным материалам. Хорошим примеров является район Западного обхода, где многие коммерческие объекты построены в единой цветовой гамме», — сказал Кирилл Круглов.
Он напомнил, что методические рекомендации к внешнему облику объектов опубликованы на сайте администрации Краснодара.
Говоря о размещении или реконструкции коммерческих объектов в центре города, и.о. директора департамента подчеркнул, что в зоне исторического поселения правилами для каждого квартала закреплен свой регламент, в том числе по исполнению фасадов и высотности.
«При строительстве или реконструкции в зоне исторического поселения уже задействовано управление госохраны объектов культурного наследия, в этих случаях необходимо согласование. Если здание является объектом культурного наследия, то здесь уже нужно соответствующее разрешение», — сказал он.
Участие в круглом столе также приняли заместитель главы Краснодара по вопросам архитектуры и градостроительства, торговли, контроля и протокола Надежда Панаетова, начальник управления инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства Артем Анацкий и директор департамента информационной политики Павел Лаврентьев.
Надежда Панаетова рассказала о комплексной застройке, в том числе о социальном строительстве. Вице-мэр отметила, что сейчас в городе возводят более 60 социальных объектов.
«В этом году планируется ввести в эксплуатацию 36 социальных объектов, из них 10 школ и 21 детский сад», — сказала Надежда Панаетова.
Начальник управления инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства Артем Анацкий поднял тему развития промышленных зон. В частности, обсудили перспективу расширения промышленного парка в восточной части города.
Для этих целей предусмотрен участок площадью около 240 га в районе улиц Тихорецкой и Демуса.
«Сейчас вместе с краевой администрацией прорабатываем вопрос вовлечения в оборот этого земельного участка. Цель — размещение на нем промышленной зоны. После того как администрация Краснодарского края получит право управления и распоряжения данными земельными участками, будут рассмотрены алгоритмы реализации на них инвестиционных проектов», — прокомментировал Артем Анацкий.
Руководитель управления добавил, что в случае передачи земельного участка до конца текущего года, в 2024 году может начаться проектирование второй очереди Восточной промзоны.
* GR (англ. government relations — «связи с государством») — выстраивание отношений между частными и государственными структурами. GR часто служит для бизнеса инструментом выстраивания коммуникации с чиновниками, чтобы донести до них свою позицию и повлиять на их решения в свою пользу.