В России с 2020 года действует программа сельской ипотеки, запущенная в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Программу, стимулирующую покупку жилья в сельских населенных пунктах, курирует Минсельхоз РФ. Редакция «Деловой газеты. Юг» в рамках проекта «Место под солнцем» разобралась, кто может получить льготную ипотеку, какие населенные пункты участвуют в программе и на какое жилье можно взять кредит под 0,1%.
Об ипотеке
Ставка: 3%-0,1%. Минимальная ставка действует для объектов на приграничных территориях;
Максимальная сумма займа: 6 млн рублей;
Первоначальный взнос: от 20%, можно использовать материнский капитал;
Срок: до 25 лет;
Рефинансирование ранее полученной ипотеки: нет.
Срок действия программы не ограничен. Сельскую ипотеку можно взять как на готовое жилье, так и на строительство частного дома.
Объекты ипотеки
Льготный кредит можно взять на покупку:
— Строящегося или готового дома;
— Дома или дома с участком блокированной застройки;
— Квартиры на первичном рынке в здании не выше пяти этажей (на территории опорного пункта);
— Дома с земельным участком на вторичном рынке. При этом при покупке у юрлица или ИП дом должен быть не старше трех лет, у физлица — не старше пяти лет.
Важно, чтобы жилье было пригодным для проживания и имело подключенные коммуникации. При этом также существуют нормативы по площади, которые устанавливают местные власти.
Взять сельскую ипотеку также можно на строительство дома своими силами (с использованием готовых домокомплектов российских производителей) или по договору с подрядчиком. В случае строительства дома важно, чтобы объект возвели не более, чем за 24 месяца с момента выдачи ипотеки.
Какие населенные пункты подходят под программу?
Сельская ипотека действует для:
— Сельских поселений;
— Рабочих поселков;
— Поселков городского типа;
— Небольших городов;
— Сельских территорий, полностью или частично расположенных на приграничных территориях РФ.
Льготная ипотека также распространяется на населенные пункты, расположенные вне городов, в которых в высоком темпе развивается социальная инфраструктура.
При этом важно, чтобы в населенном пункте проживало не более 30 тыс. человек. Проверить, участвует ли конкретная территория в программе, можно на сайте Россельхозбанка.
После получения ипотечного кредита в течение 180 дней заемщик должен зарегистрироваться в выбранном населенном пункте. Далее регистрацию необходимо подтверждать каждые полгода.
Стоит уточнить, что программа не действует на территории Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
Требования
Единственное требование, предъявляемое заемщикам – наличие гражданства РФ. Дополнительные условия по уровню заработка, предельному возрасту и стажу работы банки устанавливают индивидуально.
Документы
Список необходимых для оформления сельской ипотеки документов может отличаться в зависимости от банка. При этом чаще всего требуются:
– Паспорт гражданина РФ или удостоверение личности военнослужащего;
– СНИЛС;
– Заявка на ипотеку;
– Документы о наличии детей и семейном положении;
– Заверенная копия трудовой книжки или электронная трудовая книжка;
– Справка о доходах физлица.
Мужчинам до 27 лет включительно может потребоваться приписное свидетельство или военный билет.
Оформление
Процесс оформления сельской ипотеки проходит так же, как и оформление обычного ипотечного кредита. Так, необходимо:
- Подать заявку;
- Ожидать решение банка;
- В случае одобрение выбрать объект недвижимости, который подходит под территориальные требования сельской ипотеки;
- Подписать соглашение с банком;
- Внести первоначальный взнос;
- Зарегистрировать сделку и провести расчет с продавцом.
Банки, выдающие сельскую ипотеку
По данным Минсельхоза, в программе участвуют:
— Россельхозбанк;
— Сбербанк;
— ВТБ;
— Дальневосточный банк;
— Банк «Дом.рф»;
— Энергобанк;
— РНКБ;
— Банк «Центр-инвест»;
— Банк «Кубань Кредит»;
— Банк «Левобережный»;
— Примсоцбанк.
Для того, чтобы оформить сельскую ипотеку, важно отслеживать даты, когда в банках начинается прием заявок на участие в льготной программе.