В связи с дефицитом земли в крупных городах и расширением семейной ипотеки, девелоперы Краснодарского края будут более активно осваивать малые города. Другой перспективной зоной застройки станет азовское побережье региона. Об этом «Ведомости Юг» сообщили представители строительных компаний Кубани и эксперты в сфере недвижимости.
В данный момент точки роста строительной сферы края все дальше уходят от крупных центров, рассказал президент краснодарской ГК «Лендекс» Денис Бражниченко.
«Еще три года назад активно развивались Краснодар, Новороссийск, Анапа и Сочи. Теперь рынок движется в сторону малых городов, а также азовского побережья, в том числе Ейского района. Также следует ожидать активизации рынка в Темрюке», – прокомментировал он.
По словам Бражниченко, в числе прочего этому будет способствовать запуск семейной ипотеки для городов с населением до 50 000 человек. Если раньше в таких муниципалитетах Краснодарского края не строилось практически ничего, то теперь они станут интересны девелоперам с точки зрения спроса.
КРТ ограничивает нехватка больших участков
В июле вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о том, что Краснодарский край вошел в число регионов с наибольшим объемом земельного фонда, подходящего для строительства жилья. Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин сообщал, что на южные регионы в данный момент приходится 12,5% от общероссийского объема строительства жилья в рамках механизма комплексного освоения территорий.
Директор департамента развития южного холдинга Alias Group Виктория Костикова рассказала, что в данный момент строительство жилья в Краснодарском крае возможно исключительно в формате КРТ, который подразумевает освоение участков площадью как минимум 10 га. Что осложняет реализацию таких проектов в плотно застроенных районах. А в новом генеральном плане Сочи под жилую застройку отведено не так много территории.
Краснодар и Сочи, как две наиболее привлекательные для застройки локации, в данный момент ощущают отсутствие пригодных для строительства земель, согласен директор по инвестиционному анализу девелопера AVA Дмитрий Белов. Он отметил, что в связи с этим застройщики обращают внимание и на другие перспективные города – Анапу, Геленджик и Новороссийск. А также на прибрежную зону залива Азовского моря.
«Во всех этих городах либо реализуются, либо планируются к реализации крупные проекты. С учетом не спадающего интереса как у потенциальных жителей, так и у инвесторов, можно смело говорить о больших перспективах развития и интересе застройщиков к данным локациям», – подчеркнул Белов.
Однако в целом Краснодарский край остается одним из наиболее востребованных у застройщиков регионов, что видно по большим объемам строительства жилья и росту его стоимости, сказал представитель AVA.
Краснодар будет расти на восток
Директор риэлторской компании «Аякс» Мурат Псеунов отметил, что в Краснодарском крае исторически девелопмент был сосредоточен в Краснодаре или на побережье. В краевом центре свободные земельные участки уже практически отсутствуют, однако город будет развиваться вширь, в том числе на территориях агломерации.
«Генеральный план города направил вектор развития в сторону его восточной части. В ближайшее время начнется реализация масштабного проекта Новый Краснодар. Уже ведется застройка Восточного обхода. Одной из перспективных локаций является поселок Индустриальный, в котором планируется застройка мало- и средне-этажными комплексами, и где уже реализуют проекты индивидуального жилищного строительства», – рассказал Псеунов.
В основном новые проекты будут носить комплексный характер, со строительством социальной инфраструктуры, площадок для отдыха и деловых зон, считает эксперт.
Источник: Ведомости Юг