Прием квартиры – не только долгожданное событие, но и обязательное условие передачи новой недвижимости от застройщика покупателю, а также ответственный момент, от которого зависит комфорт проживания. Руководитель отдела клиентского сервиса AVA Александра Ковалева рассказала, как принять квартиру у застройщика, что при этом необходимо учитывать и что делать, если в ходе осмотра были выявлены недочеты.
Акт приема
По словам Александры Ковалевой, прием квартиры начинается с уведомления дольщиков о завершении строительства и приглашении для осмотра квартиры. При этом с 2023 года сообщение о готовности объекта к передаче могут направлять на электронную почту. Для этого необходима электронная цифровая подпись, указанная в договоре.
Принять квартиру можно как в день выдачи ключей, так и в течение недели после назначенной даты.
«Покупатель может самостоятельно осмотреть квартиру и приехать в офис застройщика для подписания документов. Также он имеет право оформить нотариально заверенную доверенность на человека, который осмотрит квартиру и получит ключи за него. Если по прошествии 7 дней у покупателя не нашлось времени, то недвижимость передается ему в одностороннем порядке», — отметила руководитель отдела клиентского сервиса AVA.
По словам Александры Ковалевой, в случае, когда акт приема-передачи подписывается дольщиком самостоятельно, с собой необходимо иметь паспорт гражданина РФ. Если прием осуществляет доверенное лицо — необходим паспорт гражданина РФ и нотариально заверенная доверенность.
«Важно учесть, что если в договоре долевого участия указано несколько собственников, то необходимо присутствие в дни выдачи ключей всех членов семьи. В случае отсутствия хотя бы одного человека нужна необходимо нотариально оформленная доверенность на его представителя», — отметила Александра Ковалева.
На что обратить внимание
Как правило, квартиры в новостройках передаются дольщикам в черновой или предчистовой отделке, поэтому руководитель отдела клиентского сервиса AVA советует обращать внимание на следующие моменты:
— Цельность и плавный ход двери и оконных конструкций;
— Отсутствие подтеков и мокрых пятен на стенах и полу;
— Работоспособность всех коммуникаций.
Если обнаружили дефекты
В случае обнаружения замечаний по качеству квартиры, по словам Александры Ковалевой, необходимо указать их в специальном документе — дефектном акте, который передается застройщику.
«Максимальный срок устранения — не более 60 дней. Стоит отметить, что застройщик приступает к устранению замечаний после подписания акта приема — передачи, что определено постановлением Правительства РФ № 2380 от 29.12.2023 г.», — заключила Александра Ковалева.