Рост цен на курортную недвижимость на черноморском побережье будет держаться на уровне выше инфляции, что делает ее покупку привлекательным (хоть и не самым доходным) инструментом хеджирования рисков. Об этом «Ведомости Юг» сообщили эксперты рынка недвижимости и представители девелоперов. В меньшей степени это будет касаться жилых проектов, в большей – апартаментов.
Эксперт в сфере недвижимости и бизнес-консультант Иван Черемных рассказал, что даже после ограничения действия льготной ипотеки снижения цен на курортные лоты в Краснодарском крае не произошло.
«Интерес инвесторов к этой категории не просто сохраняется, а в современных реалиях даже увеличивается. Поскольку недвижимость в некурортных локациях из-за ограничения госипотеки стала менее привлекательной», – пояснил Черемных.
Он подчеркнул, что жилые объекты на побережье растут в цене не так существенно, как апартаменты. При этом сильного снижения спроса нет ни в одном из сегментов.
Руководитель отдела продаж сочинского жилого комплекса ГК «Точно» Алена Склярова рассказала, что в данный момент в бизнес-классе наблюдается стабильное увеличение цены квадратного метра, хотя этот рост стал более постепенным, чем в прошлые годы.
Снижение спроса длилось около месяца
В первую очередь с начала 2024 г. цены выросли в жилых комплексах премиум-сегмента, которые уже введены в строй, сообщил основатель риэлторской компании «Лето Недвижимость» Евгений Кривотулов.
«По ряду комплексов в стадии строительства цена немного снизилась, но застройщики предлагают различные акции. Несмотря на то, что господдержку убрали, ввели новую «Семейную ипотеку», IT-ипотеку. Снижение спроса ощущалось не более месяца», – заметил Кривотулов.
По его словам, рынок курортного жилья в данный момент не слишком зависит от ипотеки с господдержкой, поскольку предложений на нем немного, а интерес к таким лотам проявляют покупатели со всей страны. Многие приобретают квартиры за наличные средства, либо в рассрочку. Благодаря этому объем продаж в целом не снизился.
Спрос на апартаменты у моря, по оценке основателя «Лето Недвижимость», существенно вырос, поскольку в данный момент они могут показывать доходность в 10-12% годовых.
Востребованы апартаменты и квартиры небольшой площади
Представители девелопера AVA подтверждают оценку в 12% доходности апартов. В целом, по данным компании, в зависимости от стадии строительства и качества реализации проекта, стоимость элитной недвижимости в Сочи может варьироваться от 800 000 до 3,5 млн руб. за кв м. Как правило, это объекты с высоким уровнем сервиса, уникальным местоположением и наличием дополнительных опций.
Как отметила коммерческий директор AVA Group Тамара Коломийцева, в Краснодарском крае именно сочинские проекты пользуются наибольшим спросом.
«На фоне роста турпотока, ликвидность таких объектов с каждым годом растет, как и доходность при сдаче в аренду. При этом часть года жилплощадь у моря можно использовать для собственного отдыха», – пояснила она.
В строительной компании «Неометрия» отметили, что наиболее устойчивый спрос после отмены льготной ипотеки виден в сегменте апарт-отелей, где фиксируется положительная динамика в высокобюджетном сегменте. В жилом секторе ситуация иная – если в 2023 г. комфорт-классу отдавали предпочтение 78% покупателей недвижимости, то в 2024 г. их доля выросла до 95%.
Также, по данным девелопера, в данный момент к сегменту «комфорт» относится 57% всей строящейся в городе жилой и гостиничной недвижимости. На «бизнес» и «премиум» приходится 38% рынка. Что касается квартирографии, то в основном в жилых домах представлены студии и однокомнатные квартиры – 48% и 34% соответственно.
Активность девелоперов на рынке будет снижаться
В целом эксперты и девелоперы считают, что в ближайшее время возможно замедление рынка курортного жилья, связанное с ростом ключевой ставки Банка России.
«Но в Сочи ни один такой «шок» не длился больше месяца. Думаю, что участники рынка найдут инструменты для восстановления объема продаж и маржинальности», – говорит Евгений Кривотулов.
Алена Склярова также отметила, что сокращение девелоперской активности в Сочи связано с дефицитом новых площадок для строительства. В данный момент жилые проекты в городе могут быть реализованы только в формате комплексного развития территорий, а это в основном могут себе позволить только опытные девелоперы федерального масштаба. Также снижение активности связано с уменьшением портфеля ключевых застройщиков – у многих компаний проекты либо уже введены в эксплуатацию, либо находятся в высокой стадии готовности.
«До конца 2024 г. в сегменте бизнес-класса возможны незначительные корректировки стоимости. А к первому кварталу 2025 г. цена квадратных метров на первичном рынке недвижимости Сочи начнет расти. Спрос будет оставаться высоким, а дефицит нового предложения приведет к дальнейшему уверенному увеличению стоимости», – резюмировала Склярова.