Рынок курортной недвижимости уже много лет демонстрирует уверенной рост. Пальму первенства по уровню спроса и стоимости квадратного метра здесь долгое время удерживал Сочи, где в период с 2019 по 2024 годы средняя цена квадратного метра жилья выросла с 115 тыс. рублей до 380 тыс. рублей.
Однако в последние 2-3 года эта тенденция начала меняться, и инвесторы стали активно присматриваться и к другим городам черноморского побережья.
О том, какая ситуация сейчас складывается на рынке курортной недвижимости, какие объекты будут пользоваться стабильным спросом, несмотря на отмену льготных ипотечных программ, и что следует учесть при подборе объекта для инвестиций – рассказали «Деловой газете Юг» эксперты рынка недвижимости Краснодарского края.
1. Сочи продолжает удерживать лидерство среди курортных городов
Несмотря на то, что в течение этого года в Сочи наблюдалось сокращение девелоперской активности, спрос на курортную недвижимость оставался стабильным.
«Инвестиционная привлекательность Сочи по-прежнему неизменна за счет уникальности локации, больших возможностей региона, развития курортно-санаторной и социальной инфраструктуры, транспортных сетей и реализованных объектов общественного назначения», — рассказывает Алена Склярова, руководитель отдела продаж жилого комплекса «Светский Лес»* ГК ТОЧНО.
Сокращение предложений на рынке было во многом связано с изменениями в законодательстве, согласно которому новые объекты теперь должны возводиться только в соответствии с механизмами КРТ (комплексного развития территорий). Это в свою очередь привело к сокращению числа предложений на рынке.
По словам Алены Скляровой, сегодня не каждый застройщик обладает необходимыми компетенциями и ресурсами для реализации масштабных проектов с развитой социальной инфраструктурой. В основном это девелоперы федерального уровня, имеющие большой опыт и наработанную практику.
Особого внимания заслуживают и изменившиеся предпочтения покупателей, которые интересуются недвижимостью в Сочи. За последнее время их требования к новостройкам заметно возросли. Сегодня покупатели все чаще хотят видеть в жилых комплексах элементы гостиничного сервиса. Эта тенденция подчеркивает ориентацию рынка на комфорт и высокие стандарты проживания.
По мнению генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлии Усачевой, на фоне общего роста цен на недвижимость, развитие социальной и коммерческой инфраструктуры в Сочи играет важную роль в повышении привлекательности региона. Девелоперы активно включают в свои проекты создание комфортной среды для жизни и работы, что положительно сказывается на интересе со стороны покупателей.
При этом эксперты признают, что количество предложений, которые могли бы соответствовать таким высоким клиентским запросам, будет уменьшаться. И тем выше будет спрос на объекты, которые возводятся по принципам КРТ и оснащены всей необходимой инфраструктурой.
С каждым годом земель на побережье, подходящих под требования комплексной застройки, становится все меньше. По оценкам специалистов, уже сейчас в городе наблюдается дефицит объектов, способных обеспечить комфорт и высокий уровень сервиса. Поэтому проекты, реализуемые по механизмам КРТ, становятся для клиентов еще более привлекательными с точки зрения инвестиций и доходности.
Так, например, в жилом комплексе «Светский лес», который возводится в Сочи на территории 23 гектара, планируется создать уникальную курортную резиденцию и сделать ее новым центром притяжения. Этот эксклюзивный жилой проект бизнес-класса является одним из крупнейших по объему строительства в регионе. Он предполагает возведение семи домов переменной этажности — от 11 до 20 этажей, которые расположатся на берегу реки Сочи на редкой для курорта равнинной территории, без сильных перепадов ландшафта. Первые этажи в «Светском лесу» будут отведены под коммерческие помещения: кафе, рестораны, салоны красоты, магазины. Проектом предусмотрены приватные зоны барбекю, торгово-развлекательная галерея площадью 10 тыс. кв. м с различными кластерами, состоящими из именитых сетей и брендов, а также подземный и наземный паркинги на 2,8 тыс. машино-мест. Комплекс будет построен по механизмам КРТ, поэтому на его территории запланировано возведение школы и двух детских садов.
Территория «Светского леса» предполагает обилие зеленых зон и прогулочных аллей, а также разнообразные детские и спортивные площадки для активностей на свежем воздухе. Комплекс станет естественным продолжением крупнейшего экологического и природного заповедника – Сочинского национального парка, где произрастает свыше 2,2 тыс. видов растений, треть из которых реликтовые, а пятая часть занесена в Красную книгу.
Такая масштабная застройка – это нетипичный для Сочи проект. Поэтому по прогнозам спрос на подобные объекты продолжит оставаться высоким. А недостаток новых предложений в сегменте бизнес-класса приведет к дальнейшему увеличению стоимости этой категории недвижимости. Многие эксперты сходятся во мнении, что в ближайшие годы данная тенденция будет только усиливаться.
2. Не Сочи единым. Тренды роста популярности других курортных городов Черного моря
Развитие курортной недвижимости на Черноморском побережье на сегодняшний день требует нового подхода. Сочи, несмотря на его популярность, уже давно испытывает чрезмерную транспортную и инфраструктурную нагрузку, что лишний раз подчеркивает необходимость расширения курортных направлений. Другие города побережья также нуждаются в комплексном развитии, чтобы они могли предоставить разнообразные возможности для отдыха и проживания.
В то же время сокращение предложений и рост цен на рынке недвижимости Сочи побуждают инвесторов переключить внимание и на другие города черноморского побережья, которые уже несколько лет показывают высокий инвестиционный потенциал.
Как рассказал руководитель центра компетенций по работе со значимыми клиентами КБ «Кубань Кредит» ООО Андрей Жуков, за последние 10 лет стоимость жилья в новостройках Анапы выросла в 4 раза — до 180 тыс. рублей, в Геленджике — в 3,1 раза до 240 тыс. рублей. При этом все 3 курортных города обошли по доходности на дистанции 10 лет недвижимость Москвы, где рост составил 142% на первичном рынке и 83,5% — на вторичном.
Эксперты рынка отмечают тенденцию, что покупатели стали чаще рассматривать курортную недвижимость не только как инвестиционный актив, но и как возможность для постоянного проживания. В связи с этим возрастают и требования к курортным объектам. Люди теперь ищут не просто жилье у моря, а полноценные комплексы с развитой инфраструктурой, которая включает магазины, кафе и благоустроенные дворы. Особенно это актуально для объектов, расположенных на некотором удалении от береговой линии.
«Сегодня клиенты покупают в жилых комплексах не просто жилье, они приобретают новый образ жизни. Для этого девелоперы, в том числе и ГК ТОЧНО, развивают социальную и коммерческую инфраструктуру в шаговой доступности. Мы строим детские сады, школы, поликлиники, фитнес-залы, кафе и рестораны, благоустраиваем и озеленяем территории, формируем среду, удобную для жизни и работы «не отходя от дома». – рассказывает руководитель отдела продаж ГК ТОЧНО Паруйр Варданян.
Один из таких комплексов – «Хозяин морей»** — находится в поселке Супсех, рядом с главными достопримечательностями Анапы. Это один из немногих объектов в городе, который возводится по механизмам КРТ в локации, сочетающей природу и развитую инфраструктура большого города. Концепция благоустройства предусматривает размещение на территории комплекса зон для занятий йогой, уютные места с арт-объектами, зоны барбекю, а также городские огороды, где можно вырастить свой мини-сад или плодовые культуры. С квартир высокой этажности открывается панорама побережья и предгорья Кавказа. Здесь будет построена школа на 1100 мест и 2 детских сада на 500 мест. Парковочная зона расположится в просторном подземном паркинге, а также будут предусмотрены дополнительные места для автомобилей по периметру кварталов и воль улиц. Все квартиры в комплексе будут сдаваться с отделкой white box.
По мнению руководителя агентства недвижимости «Виконта риэлт» Владислава Коноплина,
в будущем инфраструктура в курортных зонах продолжит развиваться, поскольку это в значительной степени определяет привлекательность объектов недвижимости для покупателей.
3. Тенденции развития черноморской недвижимости
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы спрос на курортную недвижимость останется стабильным, несмотря на повышение ключевой ставки и изменения в условиях ипотечных программ. Наиболее востребованными окажутся объекты с развитой инфраструктурой, поскольку они в значительной степени соответствуют текущим рыночным тенденциям и новым возросшим требованиям покупателей.
По словам Паруйра Варданяна, наибольшим спросом будут пользоваться студии и небольшие одно- и двухкомнатные квартиры и апартаменты площадью до 55 кв. м. Они лучше всего подходят как для краткосрочной аренды, так и для постоянного проживания, что делает их идеальными вариантами для инвестиций.
В то же время Юлия Усачева считает, что элитная недвижимость на побережье будет также сохранять свою востребованность. «Динамика цен на элитную недвижимость говорит о ее привлекательности для инвесторов. Средняя цена за квадратный метр в сегменте премиум-класса увеличилась на 11% за полгода и на 24% за год. Это делает такие объекты не только надежным способом сохранения капитала, но и выгодным вариантом для его приумножения», — отметила она.
Эксперты рынка сходятся во мнении, что развитие новых курортных направлений помогут не только разгрузить Сочи, но и повысить привлекательность всего побережья для жителей и туристов.
Реклама, https://tochno.life
«Светский Лес»* — застройщик ООО «СЗ НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» входит в ГК ТОЧНО. С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф
«Хозяин морей»** — застройщик ООО «СЗ «АнапаСтройПроект» входит в ГК ТОЧНО. С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф