Договор аренды считается надежным документом, фиксирующим определенные условия найма жилого помещения. Увеличение арендного платежа невозможно, если он изначально согласован сторонами в договоре аренды.
Изменение арендной платы в одностороннем порядке допустимо только в том случае, если возможность изменения стоимости аренды прописана в договоре аренды. Иначе размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса.
Указание повышения цены в договоре
Обычно в договоре аренды есть пункт о досрочном расторжении соглашения по инициативе одной из сторон. А вот пункт об изменении арендной платы в договор включают редко. Также обычно в договоре отсутствует срок, в течение которого необходимо поставить в известность плательщика, а это еще больше усложняет процесс увеличения оплаты аренды.
В договоре должно быть прописано, когда собственник может повысить арендную плату, периодичность изменения стоимости и то, на какую величину арендодатель может повысить цену.
Как законно увеличивать арендную плату
– Необходимо сразу включить в документ пункт о возможном повышении платы;
– Важно подробно прописать условия изменения размера оплаты и причины увеличения стоимости аренды;
– Лучше прописать в договоре, что увеличение арендной платы может происходить в зависимости от изменения экономических показателей.
Периодичность изменений арендной платы – это частота, с которой может происходить изменение стоимости аренды по договору.
Важно, чтобы обе стороны были в курсе положений документа и соблюдали законы, регулирующие арендные отношения.
Обычно увеличение арендной платы происходит по инициативе собственника помещения. Причины могут быть разными: от инфляции до улучшения жилищных условий.
Чтобы известить съемщика об увеличении цены, необходимо подготовить специальное уведомление, которое должно содержать в себе:
– Реквизиты договора аренды жилого помещения;
– Основания для увеличения цены договора;
– Новый размер арендной платы.
Если в договоре не было прописано об увеличении стоимости аренды, повысить стоимость возможно лишь в случае, если съемщик согласится на эти условия. Иначе он может подать в суд, и даже выиграть его.
Если в договоре отсутствует пункт об изменении арендной платы, самым удобным решением будет подписание дополнительного соглашения о повышении стоимости аренды жилья. Наймодатель может обосновать увеличение, указав значимые причины: улучшение транспортной доступности объекта, проведение ремонтных работ в помещении, модернизацию входных групп и благоустройство дворовой территории.
Размер арендной платы считается измененным с момента, указанного в договоре (например, через 30 дней после получения уведомления). Если документ не предусматривает конкретного срока, изменение вступает в силу с момента получения арендатором соответствующего уведомления.
Статья подготовлена с помощью материалов онлайн-портала РБК Недвижимость.