Вид разрешенного использования земельного участка определяет его основное назначение, уточняет, какие типы построек могут быть возведены на данной территории. Например, это может быть жилой дом, торговое помещение, промышленное предприятие или иные объекты. Также категория устанавливает допустимые виды деятельности на участке, будь то сельское хозяйство, производство или другая деятельность.
Иногда владелец может захотеть использовать земельный участок для других целей. В таком случае потребуется изменить вид разрешенного использования.
Категории разрешенного использования определяют местные органы власти согласно специальному классификатору, утвержденному Росреестром.
Какие бывают виды использования участков
Виды разрешенного использования делятся на:
- Основные. Определяет основную цель, для которой используется участок;
- Условно разрешенные. Требуют разрешения от органов местного самоуправления;
- Вспомогательные. Дополнительная цель для использования участка.
Как узнать вид использование
Существует ряд способов узнать вид разрешенного использования своего земельного участка. Один из них — получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке содержатся данные о правовом статусе участка, включая установленные виды разрешенного использования. Выписку можно заказать как в бумажном, так и в электронном формате, указав кадастровый номер или адрес участка.
Также можно воспользоваться публичной кадастровой картой — онлайн-сервисом, позволяющим визуализировать кадастровую информацию о земельных участках. Для доступа к карте достаточно ввести в поисковую строку адрес участка или его кадастровый номер. Таким образом, вы сможете увидеть границы участка, а также узнать его характеристики, такие как площадь, категория земель и установленный вид разрешенного использования.
ВРИ можно узнать, обратившись в МФЦ или на портал Госуслуг (Выберите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН», уточните вид выписки «Об объекте недвижимости»).
Зачем менять или устанавливать вид использования
Эксплуатация участка должна соответствовать его назначению. В противном случае для легального использования земли потребуется изменить вид разрешенного использования, поскольку нарушение правил может привести к штрафным санкциям.
Переход к новому виду разрешенного использования или его первоначальное установление необходим в следующих ситуациях:
- Когда вы планируете вести на участке деятельность, не предусмотренную текущим ВРИ;
- Если вид использования для земельного участка еще не установлен.
Основной и условно разрешенный виды использования считаются установленными с момента их внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Датой установления вида разрешенного использования является дата регистрации в ЕГРН. Это значит, что любые изменения назначения земельного участка должны быть официально оформлены, чтобы исключить правовые последствия и гарантировать правомерность использования участка в соответствии с новыми целями.
Как изменить основной вид назначения участка
Процедура изменения категории разрешенного использования земельных участков обычно регулируется Правилами землепользования и застройки. Для этого нужно подать соответствующее заявление в Росреестр.
Для того чтобы сменить основной вид разрешенного использования земельного участка:
- Проверьте наличие Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в вашем муниципальном образовании.
- Выберите подходящую категорию разрешенного использования, соответствующую градостроительным нормам.
- Подайте заявление в Росреестр для внесения изменений.
В каких случаях невозможно изменить вид разрешенного использования:
— Участок был арендован через торги. В этом случае условия аренды фиксируются договором, и смена вида использования невозможна;
— Участок предоставлен в аренду для конкретного вида деятельности. Если договор аренды содержит ограничения по использованию, изменение вида использования недопустимо;
— Параметры участка не соответствуют требованиям для желаемого вида использования. Например, размеры или местоположение участка могут не удовлетворять новым условиям;
— Отсутствие установленного порядка изменения для земель, не подпадающих под действие градостроительных норм. В некоторых случаях местные правила могут не предусматривать процедуры смены вида использования;
— Участок был арендован без торгов с целью импортозамещения. В подобных случаях условия аренды ограничивают возможные действия по смене вида использования.