Директор «Инсити девелопмент» Артем Кислица в интервью «Деловой газете. Юг» рассказал, почему растет спрос на жилые районы, построенные по концепции «город в городе», и раскрыл детали реализации подобного проекта в Краснодаре, включающего прокладку трамвайной линии, строительство четырех детских садов, школы и парка площадью 4,2 га.
— В ритме больших городов жизнь стремительно набирает обороты, оставляя все меньше времени на личные нужды. В ответ на этот вызов девелоперы предлагают концепцию застройки «город в городе». Как вы оцениваете динамику изменения спроса на такие жилые комплексы за последние годы? Какие факторы, помимо удобства расположения инфраструктуры, способствуют росту популярности этой концепции среди покупателей недвижимости?
— Действительно, на протяжении последних лет наблюдается устойчивый рост числа проектов жилых комплексов, реализуемых по принципу «город в городе». Этот тренд сопровождается закономерным увеличением спроса на такие предложения. Интерес покупателей понятен: концепция предполагает создание самодостаточной среды обитания, где вся необходимая инфраструктура сосредоточена в пределах 15-ти минутной пешей доступности от дома. По сути такие проекты выходят далеко за рамки традиционных жилых комплексов, формируя настоящие мини-города с полным набором сервисов и услуг прямо у дома. Это особенно актуально в условиях, когда высокий темп жизни оставляет людям все меньше свободного времени.
Один из крупных наших проектов такого формата — микрорайон «Образцово». Он возводится в динамично развивающемся Прикубанском округе Краснодара. Район ограничен улицами 2-я Ямальская, имени Кирилла Россинского, 1 Мая и Командорской. Это экологически чистая зона, удаленная от крупных промышленных объектов города. Проектом предусмотрено возведение 18 многоквартирных домов на участке общей площадью 52 га. Здесь будут созданы все условия для комфортной и насыщенной жизни: в микрорайоне будут расположены 4 детских сада и одна из самых больших школ в ЮФО на 1875 мест в смену, поликлиника, коммерческая недвижимость, то есть все, что позволит значительно сэкономить время и повысить качество повседневной жизни.
Фото: Дина Павленко
— «Инсити» стала одним из первопроходцев в Краснодаре в реализации проектов комплексной застройки. По аналитике компании, что сегодня хотят видеть жители в таких микрорайонах?
— Первое, на что обращают внимание потенциальные покупатели, — это наличие объектов социальной инфраструктуры. В частности, в «Образцово», как я уже сказал, частично возведена и достраивается образовательная и медицинская инфраструктура. Отмечу, что школа откроет свои двери для первых учеников 1 сентября 2025 года. Важным элементом социальной инфраструктуры станет поликлиника, рассчитанная на обслуживание 400 пациентов в смену. Удобное расположение позволит жителям получать квалифицированную помощь от различных специалистов в нескольких минутах ходьбы от дома.
Также для людей важна транспортная доступность. Поэтому было принято решение о реализации проекта новой трамвайной линии, которая будет проходить вдоль микрорайона.
— На каком этапе сейчас находится проект строительства ветки трамвая?
— Завершение проектирования трамвайной линии намечено на 2025 год. После успешного прохождения экспертизы начнутся подготовительные работы по модернизации инженерных сетей вдоль будущего маршрута. Трамвайная линия протянется по 2-й Ямальской в направлении поселка Индустриального. Она свяжет «Образцово» с соседними микрорайонами и другими частями Краснодара.
— Каковы основные принципы и подходы компании «ИНСИТИ» в вопросах благоустройства территорий жилых районов?
— В каждом нашем проекте важное место занимает озеленение, и мы стремимся выйти за рамки стандартных решений. Так, в «Образцово» уже прошло техническое открытие парка «Флагманский», занимающего внушительную территорию в 4,2 га. Для детей в парке предусмотрены игровые экогородки. Любители кино оценят летний кинотеатр, позволяющий наслаждаться фильмами на свежем воздухе. Ценители искусства найдут вдохновение в созданных арт-локациях, которые станут площадками для культурных мероприятий.
Фото: Дина Павленко
В парке предусмотрены зоны для пикников, велосипедные дорожки и даже специализированная площадка для выгула собак. Тем, кто ищет умиротворенного отдыха, понравится зона «Безмятежность» с уютными перголами, комфортными шезлонгами и расслабляющими гамаками.
Кроме того, особое внимание уделяем созданию спортивной инфраструктуры. Активные жители комплекса смогут тренироваться на специализированных площадках для групповых занятий, кроссфита и воркаута, а также использовать широкий ассортимент уличных тренажеров.
Велосипедисты и поклонники экстремальных видов спорта обязательно оценят современный памп-трек площадью в полторы тысячи квадратных метров. Помимо этого, в «Образцово» будут организованы специальные зоны для занятий йогой, доступные каждому желающему.
— В последние годы прослеживается четкая тенденция к созданию комфортной и продуманной среды обитания, где особое значение придается местам общего пользования как внутри многоквартирных домов, так и в общественных пространствах. В частности, все чаще можно встретить инновационные решения, такие как закрытые многоуровневые дворы. Поделитесь, пожалуйста, как данная концепция будет воплощена в вашем проекте «Образцово»?
— Дворы в ряде кварталов жилого комплекса «Образцово» спроектированы по принципу стилобатов— двухуровневых конструкций, где на первом уровне расположена крытая парковка, а второй представляет собой полноценный закрытый двор для отдыха и игр. Все элементы этих пространств органично интегрированы в единую концепцию ландшафтного дизайна.
Фото: Дина Павленко
Безопасность жителей вынесена на первый план: доступ на стилобаты возможен исключительно для владельцев квартир, а объекты оснащены системой круглосуточного видеонаблюдения.
Учтены не только функциональные аспекты, но и эстетическая составляющая: дизайн дворов выполнен с особым вниманием к деталям, использованы качественные экоматериалы, обеспечивающие гармоничное визуальное восприятие. Территория микрорайона украшена сосновой корой, щепой и переработанным пластиком — материалами, которые не только обеспечивают безопасность благодаря своим противоскользящим свойствам, но и создают приятные тактильные ощущения. Выбор малых архитектурных форм основывался на предпочтении спокойных оттенков, которые мягко сочетаются с окружающей средой. Приоритетом при строительстве наших объектов всегда стоит создание безбарьерной среды, учитывающей потребности людей с ограниченными возможностями здоровья.
— С учетом отмены льготной ипотеки, роста стоимости жилья и ремонтных работ многие покупатели стремятся сократить затраты, выбирая квартиры с готовой отделкой. Замечаете ли вы увеличение спроса на такое жилье и доступны ли данная опция покупателям квартир в «Образцово»?
— Да, спрос на квартиры с отделкой заметно увеличился за последние несколько лет. Наши оценки показывают двукратный рост этой тенденции: доля таких сделок достигла 60% от общего объема продаж.
Ремонт от застройщика доступен для заказа непосредственно при приобретении квартиры в «Образцово». В квартирах с ремонтом будут установлены межкомнатные двери и фурнитура, смонтированы натяжные потолки, уложен ламинат и плитка. Ремонт также включает в себя поклейку обоев, установку сантехники, электрических розеток, выключателей и люстр.
Фото: Дина Павленко
— Когда ожидается завершение реализации проекта нового жилого района?
— Первый этап строительства микрорайона предполагает возведение двух домов — № 17 и № 18, эти дома уже сданы. В рамках второй очереди запланирован ввод пяти домов. Окончание строительства всего проекта намечено на 2026 год.
Этот микрорайон создается как пример гармоничной среды для жизни и работы, спорта и отдыха, обеспечивающей безопасность и комфорт всем жителям независимо от возраста. Уверены, что так и будет, концепция станет реальностью, задав новые стандарты качества жизни.
Реклама, https://obrazcovo-insity.ru/
Застройщик ООО «СЗ «ИНСИТИ К-16» с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф.
erid:2SDnjc1XauA