ЖК «Мультиплекс Кино» печально известный в Краснодаре долгострой, завершения его строительства свыше 1 тыс. дольщиков ждут уже много лет. Чуть более года назад за проблемные дома взялся новый застройщик, и у людей появилась надежда на скорое заселение. Однако беда пришла, откуда не ждали – прежний собственник появился на горизонте и хочет оспорить передачу объектов.
Трудная судьба «Мультиплекс Кино»
Изначально застройщиком ЖК «Мультиплекс Кино» выступало ООО «Юг-ГарантСтрой». В мае 2017 года «Юг-ГарантСтрой» остановил работы из-за отсутствия средств. На тот момент готовность зданий составляла 30-70%. Дольщики жилого комплекса неоднократно устраивали акции протеста, требуя возвести дома, а также писали президенту и устраивали голодовки.
В 2018 году ответственность по достройке взял на себя новый инвестор — ООО «Телекомстрой». Далее, в июле 2020 года, ООО «ВК Строй» выступил новым генподрядчиком строительства ЖК «Мультиплекс Кино».
После этого, в апреле 2021 года, застройщиков Игоря Гайворонского, Алексея Цегельникова и Геннадия Дьякова (ООО «Юг-ГарантСтрой») в зависимости от роли каждого признали виновными в мошенничестве, легализации денег, невыплате заработной платы и неуплате налогов. Им назначили наказание в виде лишения свободы от 5 до 7 лет. Еще одному участнику преступной группировки, гендиректору ООО «Юг-ГарантСтрой» Валентину Овчинникову, удалось скрыться. Его объявили в международный розыск, материалы уголовного дела в отношении него выделили в отдельное производство. Общий ущерб от действий компании оценивали в 1 млрд рублей.
Споры за право на «Кино»
В конце мая 2021 года ЖК на Уральской выставили на торги, общая стоимость лотов составляла порядка 630 млн рублей.
По данным РБК Краснодар, в суд с заявлением о намерении стать приобретателем прав должника на все земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Мультиплекс Кино» с находящимися на них неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию обратился новый застройщик ООО СЗ «АльфаСтройКомплект». Помимо этого, истец заявил о намерении исполнить обязательства перед дольщиками ЖК «Мультиплекс Кино».
По данным СПАРК, ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» зарегистрировано 8 декабря 2020 года в Краснодаре. Вид деятельности компании — разработка строительных проектов. Генеральный директор компании — Тимур Разакбердиев. Бенефициар — Владимир Рожков. Убыток компании за 2022 год составил 20,4 млн руб.
В декабре 2022 года суд частично удовлетворил требования компании и передал имущество по адресу улице Уральская, 100. На тот момент обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства составляли 906 млн рублей.
Также суд установил размер суммы, необходимой для погашения задолженности ООО «Юг-ГарантСтрой» по текущим платежам и требованиям кредиторов в размере 3,5 млн рублей с возложением на ООО СЗ «АльфаСтройКомплект» обязанности погашения задолженности должника по текущим платежам и требованиям кредиторов.
Вместе с тем все обременения, которые были зарегистрированы в отношении земельного участка по ул. Уральская, д. 100, погасили. В то же время требование ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» по участку, расположенному по ул. Уральская, д. 100/5 выделили в отдельное производство.
По словам одного из дольщиков Станислава Афанасенко, новый застройщик более года вел активное строительство ЖК, в соцсетях еженедельно публиковали отчеты о строительстве. Более 1 тыс. дольщиков рассчитывали в 2023 году наконец отметить новоселье, но в августе 2023 года Игорь Гайворонский (бывший застройщик ООО «Юг-ГарантСтрой») обжаловал определение суда, удовлетворяющие право перехода ООО СЗ «Альфа-СтройКомплекст» имущества по ул. Уральская, д. 100. Апелляционный суд восстановил Гайворонскому срок на обжалование определения.
«Гайворонский И.А. <…> выражает несогласие со стоимостью прав застройщика, переданных обществу, которая, по его мнению, превышает общий размер требований кредиторов и стоимость прав, указанную конкурсным управляющим, в связи с чем приобретатель прав застройщика обязан уплатить избыток в конкурсную массу должника, апелляционный суд пришел к верному выводу о наличии правовых оснований для пересмотра постановления от 05.03.2023 применительно к правилам рассмотрения заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку стоимость прав застройщика, которая входила в непосредственный предмет исследования по данному обособленному спору, имеет существенное значение не только при установлении соотношения стоимости прав застройщика к размеру обязательств должника», — говорится в документах суда.
Дольщики, по словам Станислава Афанасенко, удивились такому повороту событий.
«Посыпались иски от Гайворонского во всех судах. И самое смешное, что суды начали их удовлетворять, получается, что он дольщик. Человек, который был осужден, теперь встал в реестр кредиторов, и является пострадавшим от действий самого себя. Как такое может быть?», — возмутился Станислав Афанасенко.
Когда сдадут ЖК «Мультиплекс Кино»?
Летом 2023 года власти Краснодарского края сообщали, что проблемный ЖК «Мультиплекс Кино» в Краснодаре построят до конца 2023 года.
Как сообщал глава Краснодара Евгений Наумов в июне 2023 года, на строительной площадке ЖК «Мультиплекс Кино» увеличат количество рабочих со 120 до 320, чтобы быстрее завершить строительство объекта. Как подчеркивал глава Краснодара, это самый сложный долгострой в дорожной карте долгостроев.
Дольщик Станислав Афанасенко отметил, что сдать ЖК должны были в августе 2023 года, потом выдачу ключей перенесли на декабрь 2023 года.
«Если бы не суды, мы бы уже вышли на получение [ключей – прим. ред.]. Каждую неделю публикуются отчеты в канале, где видно, что строительство идет активнейшим образом. Это не просто от стройки кусочки стояли, там действительно шло строительство. Но чтобы сдать дом, его мало построить, нужно еще ввести в эксплуатацию. И если права застройщика, которому передали эту стройку, оспорят, то что тогда?», — недоумевает Станислав Афанасенко.