Принятие нового генплана Геленджика не повлечет за собой снос законно возведенных жилых домов и изъятие у собственников земельных участков под ИЖС, на которые имеются правоустанавливающие документы. Об этом сообщил замглавы Геленджика по вопросам инвестиционного развития Андрей Грачев.
Ранее в городе-курорте прошли первые общественные слушания по проекту нового генерального плана. Жители города высказали опасения в связи с тем, что в документе сформированы рекреационные зоны в той местности, где сейчас расположены жилые дома и смена назначения земельного участка лишит многих прав распоряжаться землей.
Как пояснили Грачев, собственники земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» при изменении зоны могут по-прежнему пользоваться своим имуществом в соответствии с видом разрешения.
«Отберут ли землю, если изменилась зона? Нет. Генеральный план — это перспективный план развития города на ближайшие 20 лет, внесение изменений в генплан не имеет отношения к лишению права собственности на земельный участок и не является основанием для сноса существующей застройки», — сказал замглавы Геленджика, слова которого приводит ТАСС.
Также он пояснил, что возможность строительства и реконструкции определяется правилами землепользования и застройки, а не генпланом, поэтому на возможность строительства и реконструкции объектов на земельных участках принятие нового генплана тоже не повлияет. По его словам, установление зон генпланом не меняет целевое назначение земельных участков в Росреестре.
Как уточнила главный архитектор Геленджика Екатерина Семенова, вводимые генпланом ограничения в связи с установлением определенных зон будут касаться только нового строительства, строения, которые уже возведены по закону и на которые имеется право собственности могут и дальше использоваться без ограничений.
«Что касается 500-метровой зоны Черного моря, градостроительный кодекс Краснодарского края считает приоритетным строительство объектов курортной отрасли, существующие объекты ИЖС будут не затронуты. Мы понимаем обеспокоенность граждан, что они могут лишиться своего имущества, приоритет права собственности всегда остается за гражданином: если у него есть в собственности земельный участок с разрешенным видом использования ИЖС, объект индивидуального жилищного строительства на этом участке, построенный в рамках закона, никто и никогда не сможет прийти и снести этот объект», — сказала она.
В пресс-службе мэрии также добавили, что при внесении изменений в генплан, вид разрешенного использования, как и налоговая ставка, не меняется. Налоговая ставка зависит только от вида разрешенного использования земельного участка, а не от территориального или функционального зонирования.
Как сообщал сайт «Деловая газета.Юг», к разработке нового генерального плана в Геленджике приступили в начале апреля 2021 года. Общественные слушания по проекту нового документа проходят с 25 октября по 17 ноября.
Власти города отмечали, что разработка нового генплана, в котором предусматривается развитие инженерной инфраструктуры города, позволит снять ограничение на строительство многоквартирных домов в городе-курорте. Ранее такое ограничение ввели на три года в связи с дефицитом коммунальных ресурсов.