Краснодарский край в 2022 году занял первое место в рейтинге регионов РФ с самой недоступной ипотекой, сообщает РБК Недвижимость со ссылкой на исследование индикатора доступности ипотечного кредитования, подготовленного аналитиками Совкомбанка.
Согласно представленным данным, жители Кубани со средней зарплатой в 45,7 тыс. рублей могли купить в ипотеку только 20 кв. м. вторичного жилья. Среднюю стоимость одного кв. метра эксперты оценили в 18,4 тыс. рублей, среднюю ставку по ипотеке 8,6%.
Также низкая доступность вторичного жилья, приобретенного в ипотеку за отчетный период отмечена на Алтае, в Севастополе и Крыму. Так, значение индикатора для Республики Алтай и для Севастополя составляет 29 кв. м, для Республики Крым — 30 кв. м. Жители Москвы и Татарстана могли рассчитывать на 32 ипотечных «квадрата».
Меньше 40 кв. м составляет значение индекса в Карачаево-Черкессии, Дагестане, Чечне, Алтайском крае, Тамбовской области, Кабардино-Балкарии и Адыгее.
В первую пятерку с самым высоким индексом вошли Магаданская область — 124 «квадрата», Ямало-Ненецкий (96 кв. м) и Ненецкий (94 кв. м) автономные округа, Якутия (85 кв. м) и Мурманская область (77 кв. м).
«Мы предполагаем, что во второй половине 2023 года Центробанк может возобновить снижение ключевой ставки. К концу 2023 года она может составить 6,5–7,5%. По итогам года доступность покупки жилья в ипотеку на вторичном рынке, вероятно, вырастет за счет роста зарплат и возможного умеренного снижения процентных ставок», — прокомментировали эксперты.
Индикатор доступности ипотечного кредитования — оценка площади жилья, которое можно купить на среднюю зарплату по региону, расходуя на платеж по ипотеке половину дохода. Предполагается, что первоначальный взнос по ипотеке составляет 20%, срок кредита — 30 лет, для расчета используются средние значения цены квадратного метра, зарплаты и процентной ставки по каждому региону.
Как сообщал сайт «Деловая газета.Юг», в Краснодарском крае по итогам января-августа 2022 года средний размер кредита на покупку недвижимости составил 4,2 млн рублей.