Краснодарский краевой суд признал недействующими Правила землепользования и застройки Сочи в части отнесения участка, где возводится жилой комплекс deluxe-класса Mantera Seaview Residence, к землям под строительство недвижимости, сообщает «Ъ-Кубань» со ссылкой на материалы суда.
Ранее с соответствующим иском в суд к Городскому собранию Сочи обратился заместитель генпрокурора РФ. В защиту интересов неопределенного круга лиц он требовал признать муниципальные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) недействительными в части отнесения земельного участка в Олимпийском парке площадью 10, 4 га к территориальным зонам малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки, а также жилой и общественно-деловой зоне.
Привлеченные в дело заинтересованными лицами ООО «Специализированный застройщик «Сочи-Парк пять плюс», Росбанк, АО «Сочи Парк» и банк ДОМ.РФ просили в иске отказать. Территориальное управление Росимущества, власти Сочи и ФТ Сириус требования Генпрокуратуры поддержали.
Согласно данным публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:7931 находится на Олимпийском проспекте, на участке находится жилой комплекс Mantera Seaview Residence.
В своем иске замгенпрокурора настаивал, что территориальное зонирование участка было осуществлено с нарушением закона и вопреки генеральному плану Сочи, что привело к застройке участка коммерческими капитальными объектами и нарушению прав граждан на благоприятную комфортную среду, а также доступ к территориям общего пользования.
В суде отметили, что согласно генплану Сочи, участок находится в функциональной зоне зеленых насаждений общего пользования, однако Правила землепользования и застройки с учетом поправок отнесли его к землям под застройку. Однако в период действия решений Городского собрания Сочи с декабря 2011 года «противоречили генеральному плану г. Сочи и документации по планировке территории, нарушали публичные интересы, права и законные интересы неопределенного круга лиц».
Кроме того, в суде обратили внимание, что часть земельного участка входила в санитарно-защитную зону стадиона «Фишт», а весь участок находился в границах первого и второго округов горно-санитарной охраны курорта, ограничения которых не допускали жилищное или гостиничное строительство, говорится в документе.
В результате, рассмотрев материалы дела, суд удовлетворил иск Генпрокуратуры и признал ПЗЗ Сочи в части отнесения участка недействующими со дня принятия.
Решение суда может быть обжаловано до 22 марта.
ООО СЗ «Сочи-Парк пять плюс» занимается строительством жилого комплекса deluxe-класса Mantera seaview residence. По данным единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф, компания возводит на Олимпийском проспекте два восьмиэтажных и два двухэтажных объекта. Учредитель общества – ООО «Сочи-Парк Курорт». Бенефициарами застройщика указаны Андрей Скок (51%), Любовь Ткачева (24,5%) и Татьяна Баталова (24,5%). Последних в СМИ называют дочерями бывшего губернатора Краснодарского края, экс-министра сельского хозяйства РФ Александра Ткачева.
Как сообщал сайт «Деловая газета.Юг», прокуратура РФ в интересах администрации федеральной территории Сириус через суд также оспаривает сделку аренды земельного участка с аналогичным кадастровым номером ООО СЗ «Сочи-Парк пять плюс».