В Сочи рынок сервисных апартаментов не исчерпал потенциал для роста цены. Такое мнение РБК Краснодар выразила коммерческий директор девелопера курортной недвижимости FIVE Елена Кабешева.
Отмечается, что доходность инвестиций будет оставаться выше, чем в жилье, в то время как сейчас предложение закрывает 30-35% спроса.
«Я считаю, что после трех лет роста рынок не исчерпал потенциал для подъема цены. Правда, в ближайшей перспективе на фоне стабильно высокого спроса резких ценовых скачков не будет. И это очень хорошо для инвесторов, потому что операционная доходность курортной недвижимости выросла — за счет роста арендных ставок на 20-30% в 2023 году», — передает издание Елена Кабешева.
Эксперт считает, что доходность инвестиций в сервисные апартаменты составит порядка 7-15%.
Елена Кабешева отметила, что этот показатель ниже, чем сегодня предлагают по депозитам, в то же время значительно выше, чем в обычном жилье, доходность которого снижается пятый год подряд и практически нигде не превышает 5,6% годовых.
Она выразила уверенность в том, что курортная недвижимость останется доходным активом и надежным способом защитить сбережения надолго.
В Сочи число новых проектов с сервисными апартаментами в сегментах «бизнес» и «премиум» увеличилось с трех в 2022 году до восьми в 2023 году.
Формат, по мнению эксперта, продолжит развиваться в качестве драйвера курортной недвижимости.
Она добавила, что развитие сервисных апартаментов расширит набор инструментов инвестирования в недвижимость в Сочи, так как раньше их было только два — покупка квартир и строительство отеля.
«Частный инвестор покупал обычную квартиру и потом самостоятельно сдавал. Крупный — вкладывал в строительство отеля. Теперь есть продукт, который позволяет за относительно небольшие деньги войти в профессионально собранный курортный проект и получать пассивный доход, заработанный с помощью управляющей компании», — прокомментировала Елена Кабешева.
Эксперт полагает, что формат сервисных апартаментов окажется еще более востребован в будущем из-за интереса покупателей к локациям с высоким рекреационными и экологическими характеристиками и удобной транспортной инфраструктурой.