В Анапе цены на жилье в новостройках за последний год увеличилась на 30%. На апрель 2024 года цена квадратного метра на первичном рынке курорта составила 230 тыс. рублей, сообщают «Ведомости Юг» со ссылкой на экспертов в сфере жилой недвижимости.
Такую динамику аналитики связывают с дефицитом предложения на фоне растущего спроса на курортное жилье.
Как отметил гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько, Анапа является фактически вторым по значимости курортом региона после Сочи.
«Даже несмотря на закрытый аэропорт, Анапа продолжает пользоваться большим спросом у покупателей жилья. При этом жесткие градостроительные ограничения привели к тому, что объемы ввода недвижимости сильно сократились», – пояснил Илья Володько.
Согласно сведениям Единой информационной системы жилищного строительства Дом.РФ, сейчас в Анапе возводят 176 тыс. кв. метров жилья. В 2020 году данный показатель составлял 730 тыс. кв. метров.
В 2021 году в Анапе приняли новый генплан, предполагающий увеличение площади для курортного строительства с 400 до 1,5 тыс. га. До момента принятия документа в городе сильно ограничили выдачу разрешений на строительство, а также начали работу по отмене уже выданных разрешений для комплексов, которые не соответствовали новой градостроительной политике.
По данным анапского отделения агентства недвижимости «Аякс», такая ситуация привела и к росту цен на рынке вторичной недвижимости. Так, если в начале 2023 года квартира стоила 4,8 млн рублей, то сейчас ее получится купить не менее, чем за 7,2 млн рублей. «Во многом это, конечно, связано с ростом интереса к российскому морскому побережью. Укрепление доллара по отношению к рублю, боязнь потерять недвижимость за границей – все это подогревает спрос на Анапу», – отметил специалист «Аякса» Сергей Шевченко.
Основными покупателями выступают жители Ленинградской области и регионов Сибири.
По данным экспертов, цены на жилую недвижимость на курорте продолжат расти. «В ближайшие пару лет, на мой взгляд, стоимость квадратного метра в Анапе может вырасти еще как минимум на 30%», – сообщила заместитель директора по первичному рынку и зарубежной недвижимости жилищно-ипотечного центра «Каян» Инна Грибанова.