Ростовская область заняла 12-е место в списке регионов, в которых наблюдается перегрев на рынке жилья. Всего в список попало 13 регионов, сообщает РБК Ростов со ссылкой на исследование Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП).
Исследователи проанализировали причинно-следственные связи между ростом цен, выдачей льготной ипотеки, снижением доступности жилья и перекосом в сторону спроса за счет ипотеки с вытеснением спроса за счет собственных средств в период с 2020 по 2023 год. Аналитика основывается на данных Росстата, Росреестра, Центробанка Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
По мнению аналитиков ЦМАКП, к критериям перегрева рынка относятся: разрыв динамики цен на первичном и вторичном рынке жилья, рост цен на недвижимость превышает рост зарплат минимум на 5% в год на протяжении четырех лет, вклад программ льготной ипотеки в формировании спроса на новостройки превышает 60%.
Исследователи выявили 13 российских регионов, где выполняются одновременно три критерия. В топ-5 вошли Алтайский край, Амурская область, Астраханская область, Санкт-Петербург и Севастополь. Также в списке — Краснодарский край (8 строчка), Московская область (10 строчка) и Рязанская область (13 строчка).
Как пояснили в ЦМАКП, на 13 «перегретых» регионов приходится около 34% вводов МКД в общем объеме страны. При этом в указанных территориях живет меньше населения (26% от населения страны), соответственно, в регионах наблюдается сверхконцентрация вводов.
Ранее «Деловая газета. Юг» сообщала, что Ростов вошел в топ-3 миллионников России по росту цен на жилье за 2023 год.