Средняя стоимость «квадрата» вторичной недвижимости в Сочи в январе-июне 2024 года выросла на 17% и составила 305 тыс. рублей. Об этом «Деловой газете. Юг» сообщили в пресс-службе ЦИАН.
«На вторичном рынке недвижимости Сочи заметен рост цен на однокомнатные квартиры, особенно в районах с развитой инфраструктурой. Центр города стабильно дорожает благодаря своей привлекательности. Квартиры с качественным ремонтом пользуются высоким спросом, поскольку позволяют сразу заселиться без дополнительных затрат. Старые дома с современным ремонтом также популярны. Рынок привлекателен не только близостью к морю, но и развитой инфраструктурой. Покупатели выбирают районы с удобствами в шаговой доступности», — считает генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.
При этом эксперт считает, что ситуация на рынке в 2024 году неоднозначна: некоторые продавцы готовы к уступкам, другие — нет, что создает динамику без значительных колебаний цен.
Гендиректор добавила, что рынок зависит от ипотечных программ. С повышением процентной ставки доступность ипотеки снизилась, что уменьшило число покупателей. «Ожидается небольшое снижение стоимости недвижимости из-за высоких ставок, но качественные квартиры останутся востребованными», — сказала Юлия Усачева.
Как добавила гендиректор агентства недвижимости, цены на загородную недвижимость в отдаленных районах Сочи также растут. Коттеджные поселки и дома в живописных местах остаются востребованы.
По словам эксперта по недвижимости Сочи Кирилла Флуткова, цены на вторичное жилье в Сочи во втором квартале 2024 года демонстрируют уверенный рост. По его данным, стоимость квадратного метра увеличилась на 6,5%, и достигнув 265 тыс. рублей.
«Этот значительный рост делает Сочи лидером среди городов с населением свыше 300 тысяч человек по темпам увеличения стоимости на вторичном рынке недвижимости. Одним из ключевых факторов, способствующих этому росту, является ограниченное предложение на рынке. Несмотря на увеличение числа предложений, которые в июне 2024 года составили около 7,1 тыс. квартир, спрос остается стабильно высоким. Это позволяет сохранять и даже увеличивать цену за квадратный метр», — сказал Кирилл Флутков.
По его мнению, влияет на вторичный рынок и ситуация на рынке аренды. Многие инвесторы приобретают квартиры для последующей сдачи, что еще больше сокращает доступное предложение, объяснил Кирилл Флутков.
Как сообщала «Деловая газета. Юг», в Сочи стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке во втором квартале 2024 года достигла 264,9 тыс. рублей, рост составил 6,44%.