Садоводы товарищества «Меркурий» в Сочи направили в Конституционный суд РФ девять жалоб с просьбой защитить право собственности на земельные участки, которые в пользу государства планирует изъять прокуратура. Предлогом изъятий стали нарушения, допущенные при выделении земель Сочинского нацпарка, сообщает «Коммерсантъ».
Подавшие жалобу утверждают, что они являются добросовестными приобретателями, и просят Конституционный суд проверить признание недействующим права пожизненного наследуемого владения участком земли в связи с нарушением порядка представления этого права, допущенного властями, на соответствие Основному закону ст. 304 Гражданского кодекса.
Председатель садового товарищества Ирина Расторгуева выразила уверенность в том, что жалоб будет больше. Это обосновано тем, что по искам Сочинского межрайонного природоохранного прокурора право граждан на 12 участков, которые передали Сочинскому горисполкому под коллективное садоводство по распоряжению Совета министров РСФСР, признали отсутствующим.
Всего в Сочи за 2,5 года было принято более 2 тыс. аналогичных решений. Верховный суд также рассматривает около 50 схожих дел.
Отмечается, что садоводы получили участки сначала в пожизненное наследуемое владение, после чего – на праве собственности. Многие из граждан зарегистрировали право собственности в ЕГРН и поставили земельные участки на кадастровый учет, некоторые же продали участки.
При этом прокуроры ссылались на то, что землю не могли выдать без специального распоряжения Совмина РСФСР, и свидетельства о праве владения земельными участками оформлялись на старых бланков. Как утверждают собственники участков, они не имели отношения к этим нарушениям, а также не сомневались в соблюдении госорганами порядка предоставления участков.
Однако в 2022 году Хостинский районный суд Сочи постановил, что земельные участки вовсе не выбывали из собственности РФ, в связи с чем у государства есть право требования защиты права собственности.
Сейчас садоводы рассчитывают на решение конституционного суда, который ранее уже выступал в защиту добросовестных приобретателей.
«В 2017 году указал: если квартира выбыла из владения государства из-за ненадлежащего выполнения органами власти своих функций, то истребовать такую квартиру у добросовестного приобретателя нельзя», — сообщает «Коммерсантъ».
Адвокат некоторых садоводов товарищества «Меркурий» Ольга Подоплелова считает, что в данной ситуации должны работать аналогичные принципы защиты добросовестных покупателей. Она уверена, что данная ситуация свидетельствует о тренде на деприватизацию, который развивается в последний годы по инициативе Генеральной прокуратуры.
Как сообщал сайт «Деловая газета. Юг», в марте 2023 года чайные компании Сочи проиграли дело против Генпрокуратуры об истребовании земель.