В Краснодаре в период с июля по октябрь 2024 года предложение квартир на вторичном рынке жилья уменьшилось на 25% по сравнению с таким же периодом прошлого года. Об этом сообщает «РБК Краснодар» со ссылкой на пресс-службу агентства недвижимости «Этажи».
При этом стоимость вторичного жилья в Краснодаре с начала 2024 года выросла на 12%.
По мнению ведущего эксперта агентства Александра Иванова, уменьшение числа квартир, выставленных на продажу, наблюдается по всей России. Многие россияне не находят подходящих вариантов для улучшения своих жилищных условий и не спешат продавать свои текущие квартиры. Это сокращение предложения сдерживает падение цен и позволяет сохранить средний уровень скидок на уровне 5-6%.
При этом спрос на жилье на вторичном рынке Краснодара с июля по октябрь 2024 года уменьшился на 39% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а в сравнении с первым полугодием — на 15%.
«Такое существенное снижение интереса в Краснодаре во много объясняется большой долей иногородних покупателей, у которых в период высоких рыночных ставок по ипотеке возникают сложности с реализацией имеющегося у них жилья, поэтому по факту сейчас формируется большой отложенный спрос», — сказал Александр Иванов.
Сейчас отложенный спрос со стороны покупателей из других городов накапливается, отметил эксперт. В дальнейшем это может привести к более активному росту цент, когда ситуация на рынке начнет меняться. Помимо этого, на рынок постепенно возвращаются частные инвесторы, готовые приобретать недвижимость без использования кредитов или с минимальным их участием.
«Причем их интересуют как варианты быстрого возврата вложений, когда приобретаются квартиры с дисконтом, в которых делается ремонт в течение 1-3 месяцев и они снова продаются с доходностью 20-25%, так и более долгосрочные истории для сохранения денег от инфляции», — уточнил Иванов.
По прогнозам эксперта, в первой половине следующего года востребованность вторичного жилья продолжит снижаться из-за высоких ставок по ипотеке, а также будет фиксироваться рост доли сделок без применения заемных средств.
Как сообщала «Деловая газета. Юг», средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в Краснодаре в январе-июне 2024 года выросла на 5%, и составила 138 тыс. рублей.