В Краснодаре в декабре 2024 года средняя стоимость 1 кв. метра нового жилья с «чистовой» отделкой составляет 238 тыс. рублей. Это на 56% больше стоимости «квадрата» в новых квартирах без отделки. Об этом «Деловой газете. Юг» сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
В то же время стоимость «квадрата» нового жилья в краевой столице с «черновой» отделкой составляет 159 тыс. рублей, что лишь на 7 тыс. рублей выше стоимости 1 кв. метра без отделки.
В «чистовую» отделку входит полный косметический ремонт и, зачастую, возможность выбора отделки из нескольких вариантов. В рамках «черновой» застройщик лишь проводит коммунальную инфраструктуру, заливает пол и устанавливает окна.
При этом в Анапе стоимость «квадрата» с «чистовой» отделкой составляет 329 тыс. рублей (+37% к 1 кв. метру без отделки), в Сочи – 584 тыс. рублей (+18,2%).
«Общая закономерность — наличие отделки и ее более продвинутый формат, делает недвижимость дороже — в большинстве городов ЮФО сохраняется. Исключения связаны со структурой предложения — в ряде случаев в более дорогих ЖК отделка не предусмотрена, так как покупатели квартир в них предпочитают ее выполнить на свой вкус, тогда как в объектах массового сегмента наличие ремонта от застройщика — важный фактор в принятии решения о покупке. Отремонтировать квартиру, особенно сделать “грязные” работы дешевле, чем это может девелопер, практически невозможно», — отметил Алексей Попов.
Он добавил, что доля лотов с отделкой в этом году снижается. Так, если в декабре 2023 года лишь 40% лотов было «без отделки», то сейчас их уже 52%.
«Строительная инфляция, дефицит рабочей силы делают выполнение отделочных работ все более сложной задачей для девелоперов, которым и так непросто стало выполнять планы продаж на фоне снижения доступности ипотеки», — отметил руководитель Циан.Аналитики.
Как сообщал сайт «Деловая газета. Юг», в Краснодаре за год средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья выросла на 9%.