В Краснодаре на начало 2026 года средневзвешенная стоимость 1 кв. метра коммерческой недвижимости в новостройках составляла 93–164 тыс. рублей. За последние 5 лет данный показатель вырос в 1,5-2 раза. Об этом «Деловой газете. Юг» сообщила заместитель коммерческого директора девелопера AVA Елена Карагезова.
Она отметила, что в Ростове-на-Дону стоимость «квадрата» коммерческой недвижимости в новостройках за последние 5 лет выросла в 2-3 раза, до 132–154 тыс. рублей, в Сочи – на 40%-112%, до диапазона 600–900 тыс. рублей и выше, при сохранении высокой волатильности из-за ограниченного предложения и курортно-инвестиционного характера рынка.
Как рассказала Елена Карагезова, в сегменте коммерческой недвижимости на первичном рынке стоимость «квадрата» зависит от локации и характеристик конкретного объекта: пешеходного трафика, плотности жилой застройки, наличия отдельного входа, витринного фасада, площади помещения и его функционального назначения.
«В Краснодаре и Ростове-на-Дону рынок в большей степени формируется за счет массовой жилой застройки и спроса со стороны локального бизнеса, тогда как в Сочи на цену дополнительно влияет курортно-инвестиционная специфика, ограниченность предложения и туристический трафик», — сказала заместитель коммерческого директора девелопера AVA.
При этом, по ее словам, наиболее широкий диапазон цен характерен для Сочи, где стоимость гораздо в большей степени зависит от качества локации, видовых характеристик, статуса проекта и близости к туристическим потокам.
В целом, по словам Елены Карагезовой, в 2026 году по сравнению с началом прошлого года во всех трех городах рынок в целом сохраняет сопоставимый уровень цен, без выраженного резкого ускорения.
«При этом отдельные отклонения могут объясняться изменением структуры сделок: выходом более дорогих лотов, изменением доли компактных помещений или влиянием отдельных премиальных объектов», — отметила она.
Как сообщала «Деловая газета. Юг», в Краснодаре аренда в премиум-сегменте стрит-ритейла выросла на 30% за 2 года.
