В правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Ростова-на-Дону внесены изменения, главное из которых закрепление механизма комплексного развития территорий (КРТ) как основного инструмента жилищного строительства в городе, пишет «Домостройдон.ру» со ссылкой на министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергея Куца.
По словам главы ведомства, правила землепользования и застройки привели в соответствие с федеральным законодательством — в том числе с недавними поправками в Градостроительный кодекс РФ о регулировании оснований и порядка установления, выбора и изменения видов разрешенного использования земельных участков. Также виды разрешенного использования синхронизированы с классификатором Росреестра.
Кроме того, появилась зона регулирования архитектурно-градостроительного облика 2.1, которая призвана обеспечить формирование художественного единства всей застройки в границах градоформирующих комплексов и способствовать созданию единого архитектурного облика Ростовской агломерации.
По мнению Сергея Куца, новые ПЗЗ задают вектор развития города — от точечной застройки к комплексной и архитектурно осмысленной. В 2024 году в центре Ростовской агломерации из 144 запланированных домов (2,5 млн кв. м) по механизмам КРТ разрешили строить лишь 29 объектов площадью 406 тыс. «квадратов» — всего 16% от общего объема. В 2025 году из 90 домов (1,3 млн кв. м) разрешения получили уже 82, или 88% всего нового жилья. В 2026 году власти намерены довести долю строительства через механизмы КРТ до 90%.
В марте 2026 года сообщалось, что на территории Ростовской области реализуется девять проектов комплексного развитии территорий. Проект КРТ «Новый Ростов» на территории «старого аэропорта» осуществляет АО «Региональная корпорация развития» по решению Правительства Ростовской области. Три проекта (два – в Ростове-на-Дону, один – в Новочеркасске) курирует ПАО ДОМ.РФ. Три проекта в городах Батайск, Таганрог и Новочеркасск реализуются по инициативе органов местного самоуправления.
В отношении двух территорий, расположенных в границах муниципального образования «Аксайское городское поселение», заключены договоры о комплексном развитии территорий по инициативе правообладателей земельных участков между Правительством Ростовской области, правообладателями и органами местного самоуправления. В стадии проработки находятся еще пять проектов договоров по инициативе правообладателей земельных участков о комплексном развитии территорий общей площадью 48 га, расположенных в Ростове-на-Дону и Аксае.
