Арбитражный суд Краснодарского края признал недействительным договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка по улице Ленина в Адлерском районе, который передали в аренду застройщику «Сады Кивы» под строительство гостиницы. Об этом сообщается в материалах суда.
С соответствующим иском в суд к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея и ООО «Сады Киви» обратился заместитель прокурора Краснодарского края. Кроме того, истец требовал вернуть участок территориальному управлению.
Согласно материалам дела, в мае 2017 территориальное управление подписало с арендатором — С.А. Воробьевым договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402021:1102. Общая площадь участка составляет более 28,9 тыс. кв. метров, категория земель — для научно-исследовательских работ и сельскохозяйственного использования. Впоследствии в июле 2018 года права и обязанности по договору аренды были переданы застройщику «Сады Киви». Компания заключила с Росимуществом дополнительные соглашения к договору аренды, которые предусматривали изменение вида разрешенного использования участка на «гостиничное обслуживание» и размещение гостиниц. По мнению прокурора, договор аренды и дополнительные соглашения к нему являлись недействительными.
Рассмотрев материалы дела, суд установил, что изменив вид разрешенного использования земельного участка, обремененного правом аренды, и заключив дополнительные соглашения к нему, управление Росимущества фактически предоставило ООО «Сады Киви» земельный участок в обход установленной земельным законодательством процедуры предоставления территорий в целях строительства. «Указанными сделками нарушены охраняемые законом интересы РФ и неопределенного круга лиц, поскольку уполномоченный орган ненадлежащим образом реализовал полномочия в сфере земельных отношений», — говорится в решении суда.
Кроме того, ООО «Сады Киви» было предоставлено преимущество путем изменения вида разрешенного использования участка без проведения публичных процедур.
Как следует из материалов дела, на земельном участке по улице Ленина в Адлерском районе сейчас имеются незавершенные строительством объекты, принадлежащее застройщику «Сады Киви», что подтверждается выписками из ЕГРН. При этом суд указал, что возврат территориальному управлению земельного участка с находящимся на нем недвижимым имуществом невозможен, поскольку возвращение земельного участка предполагает его освобождение от объектов недвижимости. В то же время требование о сносе недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано за застройщиком, признании отсутствующим права собственности ответчика или объектов самовольными постройками в рамках настоящего дела не было заявлено.
«Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и недвижимости, статья 622 Гражданского кодекса РФ не может служить основанием для освобождения (путем возврата) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402021:1102. В этой связи в указанной части исковых требований надлежит отказать», — говорится в решении суда.
В результате суд постановил признать недействительными договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от мая 2017 года и дополнительные соглашения к договору от августа 2018 года и от августа 2019 года. В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказал.
Как сообщал сайт «Деловая газета.Юг», в декабре 2021 года сочинский застройщик «Сады Киви» подал иск на 325 млн рублей к Росимущесту и Генпрокуратуре.
Согласно материалам суда, застройщик занимался строительством девяти двух- и трехэтажных корпусов гостиниц апартаментного типа «Сады Киви» по улице Ленина в Адлерском районе. Разрешение на строительство было выдано в сентябре 2020 года по решению Центрального райсуда Сочи. Ранее администрация отказывалась его выдать, ссылаясь на нормы Градостроительного кодекса Кубани об ограничении капитального строительства в 500-метровой береговой зоне, которые были приняты в апреле 2019 года. Однако суд установил, что застройщик приступил к проектированию и подготовке разрешительной документации за год до изменений в законодательстве и решение мэрии признали незаконным.
Впоследствии с требованием о признании недействительным разрешения на строительство гостиницы с иском в Арбитражный суд Краснодарского края к администрации города-курорта обратился прокурор города Сочи. 15 апреля 2021 года суд по иску прокурора в качестве обеспечительных мер наложил арест на земельный участок, где проводились работы по строительству.
В свою очередь строительная компания обратилась в суд для отмены обеспечительных мер. Застройщик указывал на то, что обеспечительные меры влекут остановку процесса строительства и нарушают технологическую цепочку, что может навредить окружающей среде, привести к экологическому ущербу. Также суд счел приостановку строительства не соразмерной исковым требованиям. В результате 21 мая заявление ООО «Сады Киви» было удовлетворено, обеспечительные меры сняты.
1 декабря Арбитражный суд Северо-Кавказского округа рассмотрел кассационную жалобу прокурора города Сочи на отмену определения суда от 21 мая. В жалобе он отмечал, что дальнейшее строительство гостиницы в границах земельного участка, полностью расположенного в составе территории исторического поселения регионального значения нарушит баланс частных и публичных интересов, связанных с охраной исторического поселения, экологической безопасностью строящегося объекта и назначением застраиваемого земельного участка. Изучив материалы дела, кассационный суд пришел к выводу, что основания для отмены обеспечительных мер отсутствовали и отменил ранее принятые решения суда.
Согласно данным СПАРК, ООО «Сады Киви» было зарегистрировано Сочи в 2018 году. Основным видом деятельности значится строительство жилых и нежилых зданий. Учредителем является ООО «СМУ-38».