В Ростовской области в эксплуатацию ввели около 398 тыс. квадратных метров жилья за январь-апрель 2026 года, что на 78% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщил «Ъ-Ростов» со ссылкой на опрошенных аналитиков.
«Такую динамику нельзя интерпретировать как полноценное восстановление рынка: речь идет об эффекте низкой базы прошлых периодов и выводе проектов, которые девелоперы ранее сознательно аккумулировали в ожидании макроэкономической стабилизации», — считает коммерческий директор ГК «АльфаСтройИнвест» Юрий Балабанов.
При этом наблюдается структурный дисбаланс: многоквартирное жилье выросло на 83%, а индивидуальное жилищное строительство сократилось на 40%. Ключевая ставка 14,5% и высокая стоимость проектных кредитов (средневзвешенная ставка для застройщиков ЮФО — 13,4% против 10,2% в среднем по РФ) оказывают серьезное давление на девелоперов. Совокупная процентная нагрузка на бизнес оценивается в 30 млрд рублей. Масс-маркет продолжает работать преимущественно за счет регионального субсидирования, а премиальный сегмент сохраняет стабильность благодаря покупателям с собственным капиталом.
Эксперты прогнозируют рост рисков переноса сроков ввода и заморозки новых очередей, особенно в сегменте ИЖС. Полноценное восстановление возможно только при снижении ключевой ставки до 11–12% годовых.
Как писала «Деловая газета.Юг», объем нераспроданных квартир в новостройках Ростова сократился на 4,5% за месяц.
